PL.03 — Étanchéité
Une terrasse ou un balcon qui laisse passer l’eau abîme ce qui se trouve dessous : plafonds, isolation, structure. H.I.A Construction réalise la recherche de fuites et l’étanchéité, bitumineuse ou en résine, des toitures-terrasses, terrasses, balcons et cours, pour les particuliers, les professionnels et les copropriétés de toute l’Île-de-France.
Les ouvrages
Chaque ouvrage a ses points faibles. Le diagnostic commence par eux.
Toiture plate d’un logement, d’un garage, d’une extension ou d’un local d’activité. Le revêtement y est exposé en permanence aux UV, aux écarts de température et à l’eau stagnante.
Points contrôlés
Terrasse circulée au-dessus d’une pièce habitée, d’un garage ou d’une cave. L’étanchéité est cachée sous une protection : dalles, carrelage ou platelage.
Points contrôlés
Dalle en porte-à-faux, souvent carrelée. Une étanchéité défaillante se voit en sous-face : traces blanches, éclats de béton, fers apparents.
Points contrôlés
Cour ou passage situé au-dessus d’un sous-sol, d’une cave ou d’un parking. L’eau de surface doit être recueillie sans traverser la dalle.
Points contrôlés
Repérer un défaut
Face à ces signes, mieux vaut intervenir tôt : une infiltration qui dure dégrade l’isolant, les enduits et, à terme, les armatures du béton.
Balcon — points sensibles
Rénovation d’étanchéité
Une réfection réussie se joue autant dans le diagnostic et la préparation que dans la pose du revêtement.
Examen du revêtement existant, des relevés, des évacuations et du support. L’objectif est de comprendre d’où vient l’eau avant de proposer des travaux.
Réparation localisée ou réfection complète, conservation ou dépose de l’ancien complexe : la réponse dépend de l’état constaté et de l’usage de la surface.
Dépose éventuelle de la protection et de l’ancien revêtement, nettoyage, reprise des défauts du support et des pentes si nécessaire.
Pose du revêtement d’étanchéité, puis traitement soigné des relevés, angles, évacuations, seuils et traversées, là où se produisent la plupart des fuites.
Remise en place ou création de la protection adaptée à l’usage : gravillons, dalles, carrelage ou revêtement circulable.
Systèmes
H.I.A Construction met en œuvre des étanchéités bitumineuses et des étanchéités en résine. Le choix se fait au diagnostic, d’après la nature et l’état du support, l’usage de la surface, les hauteurs disponibles sous les seuils et la présence d’un isolant.
01
Membranes à base de bitume, posées en une ou plusieurs couches et soudées entre elles. Une solution éprouvée et robuste, particulièrement adaptée aux toitures-terrasses et aux grandes surfaces.
Usages courants
Toitures-terrasses, terrasses sous protection, cours sur sous-sol.
02
Revêtement appliqué à l’état liquide, qui forme une couche continue sans joints. Il épouse les formes complexes, les relevés et les détails, avec une faible épaisseur.
Usages courants
Balcons, terrasses accessibles, points singuliers, surfaces de faible hauteur.
Le devis précise le système retenu, les surfaces traitées et le traitement de chaque point singulier.
Recherche de fuites
Avant de refaire une étanchéité, il faut identifier le chemin de l’eau. H.I.A Construction réalise la recherche de fuite, puis traite l’origine de l’infiltration : réparation localisée ou réfection, selon ce qui a été constaté.
Pour préparer l’intervention, indiquez où apparaissent les traces, depuis quand et après quel type de pluie.
Demander une recherche de fuiteFAQ
Les signes les plus courants sont des traces d’humidité au plafond de la pièce située dessous, un revêtement fissuré ou cloqué, des relevés décollés ou de l’eau qui stagne. Seul un examen sur place permet de dire si une réparation localisée suffit ou si une réfection complète est nécessaire.
Non. L’eau peut aussi passer par un seuil de porte-fenêtre, une évacuation bouchée, un relevé trop bas, un joint de façade ou une canalisation. C’est pourquoi le diagnostic porte sur l’ensemble de l’ouvrage et pas seulement sur le revêtement.
Oui. La recherche de fuite permet de localiser l’origine d’une infiltration avant d’engager des travaux : on évite ainsi de refaire toute une étanchéité quand une réparation localisée suffit, ou de réparer au mauvais endroit.
Les membranes bitumineuses conviennent bien aux toitures-terrasses et aux grandes surfaces. La résine, appliquée liquide, forme une couche continue sans joints, adaptée aux balcons, aux détails complexes et aux surfaces où la hauteur disponible est faible. Le choix est fait au diagnostic, selon le support et l’usage.
Cela dépend de l’état du carrelage, de la pente et du support. Dans certains cas, une solution peut être appliquée sans dépose complète ; dans d’autres, il faut déposer le carrelage pour reprendre le support. La solution proposée est précisée dans le devis après examen.
Une toiture-terrasse non accessible ne reçoit que des passages d’entretien ; sa protection est souvent en gravillons. Une terrasse accessible est circulée au quotidien et reçoit une protection dure : dalles, carrelage ou platelage. Le choix du revêtement d’étanchéité tient compte de cet usage.
Même à usage privatif, une terrasse est souvent une partie commune au titre du gros œuvre. Il faut consulter le règlement de copropriété et, le cas échéant, faire voter les travaux en assemblée générale. Un devis détaillé facilite cette démarche.
Métiers complémentaires
Devis — H.I.A Construction
Décrivez la surface concernée (toiture, terrasse, balcon, cour), son usage et les désordres constatés. Des photos des traces d’humidité et de la surface aident beaucoup.
